买二手房签合同需要注意哪些细节问题

关于西安修建房子维权程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 申请征地行政复议的步骤是： 当事人应当根据我国《行政复议法》相关规定，通过书面或口头的方式向行政机关申请复议。 书面申请的，应当提交载明相关必要信息的行政复议申请书。 供复议机关进行资格审查，以确定是否受理。

关于购买无产权物业可能带来哪些潜在风险的问题,根据相关政策法规分析如下： 购买无产权物业可能带来哪些潜在风险 1.此类房屋暂时无法进行买卖、赠予、置换以及继承、租赁等各项活动，即便签署了相关的书面协议，这些条款也会被视为无效协议，并且无法得到法律的保护与认可。 2.当该类房屋面临拆迁之时，根据国家的政策方针以及相关的拆迁法规条例，屋主可能无法获得适当的拆迁补偿款。 3.由于这类房屋无法设立抵押权、典权等其他类型的他项权利，所以，购房者无法借由房屋抵押来获得贷款或其他形式的经济支援。 4.如果交易的房屋本身属于非法开发、未取得产权证书，购买这样的房屋可能会带来被政府拆除或者被强行拍卖的风险与困境。 【相关法律条款】根据《中华人民共和国民法典》的第三百五十三条修正案明确规定，建设用地使用权人拥有对建设用地使用权进行转让、互换、出资、赠予或者抵押的权限，但法律另有规定的情况除外。 而依照《中华人民共和国民法典》中第二百零九条的规定，不动产物权的确立、变更、转让和消灭等事项，只有经过依法注册登记才具有法律效力，未经合法注册则不起效，但法律另有例外规定的情况除外。 同时，依法归属于国家所有的自然资源，其所有权无需注册登记就可生效。

关于合同的面积和房产证上的面积不符怎么办的问题,根据相关政策法规分析如下： 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

关于房产证纠纷的法定诉讼时效是多久的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房产证纠纷的法定诉讼时效是多久 法律解析：针对房产证的案件，诉讼时效限制在3年内执行。 此期限从权利人知晓或应当获悉权益遭受侵害之日起算，总的来说，自权益被损害后超过20年的部分将不再得到法院的保护，但如果存在特殊情况，可按照相关流程申请适当延长。 法律法规依据为《中华人民共和国民法典》中的第一百八十八条内容，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，这一点适用于所有案件类型。 另外，法律另设有其他规定的，将依据这些另行规定来处理。 诉讼时效是从权利人明确知晓自身权益受到了损害并清楚了解到侵害责任人之日开始起算。 同样地，法律另设有其他规定的，将遵循这些规定进行处理。 然而，如权益自遭受损害之日起已经超过了20年，那么法院将不再提供保护。 但如果存在特殊情况，经权利人的申请，法院有权作出延长的决策。

关于房产税不交有什么后果的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产税不交肯定有后果，后果包括： 1、不交房产税，名下的房子将无法买卖过户； 2、老人过世以后，其名下房子欠税的情况下，子女也是无法正常继承的； 仅仅是写了遗嘱也不能在以后宣誓登记到自己名下，只有交清房产税才能宣誓登记到自己名下； 3、房产税缴纳信息和个人信用信息挂钩，欠缴房产税，将在个人征信系统里面，加入一笔不良信用记录； 4、房产税和养老保险挂钩，欠税人员，将不能发放养老保险； 5、房产税不交，严重的，会构成违法犯罪，逃税等等罪名。 6、根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第十条 国家税务局、地方税务局对同一纳税人的税务登记应当采用同一代码，信息共享。 税务登记的具体办法由国家税务总局制定。