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查看完整报告一、烂尾楼买卖合同纠纷怎么办
当房屋成为烂尾楼时,主张权利需先行获取房屋产权证后,收集相关购房凭证,向法庭提交诉讼申请。
在起诉前,消费者应首先前往工商行政部门查询该房屋是否已被正式宣布无效,若已通行合法程序宣告无效,便携带房地产企业正式宣告无效的证明、商品房买卖合同正本文件及您的身份证明文件,前往房管部门申办房产证。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
二、二手房购房合同纠纷怎么办
购房合同纠纷乃常见事项,可采取和解、调解、仲裁或诉讼等措施加以处理。
首要之选为邀请双方共同协商以实现和解或者通过调解来缓解矛盾。
倘若未能达成共识,则需依据购房合同中的具体约定,向仲裁机构提起仲裁,或者向法庭提出诉讼。
处理过程中务必遵守相关法律法规及合约条款,以保证各方利益得以维护。
建设行政监管部门:一般指地方建设管理局、规划局及住建委等机构,主要负责对建筑工程实施监督检査,确保其建造过程及质量符合标准。若发现开发商或施工单位存在房屋质量问题,可向上述部门提出投诉,他们将依法展开调查处理。接下来,华律网小编将一些相关知识进行了整理,供大家参考,一起来看看都有哪些内容吧。
若购房者中一方已领取房产证,且全部交易合同都在其获得该证书前已签署,则这些交易合同要么有效,要么可;反之,若在领取房产证后签署了任何一份合同,则这些合同将被视为无效。华律网小编汇总了一部分相关知识,现提供给大家作参考,一起来了解一下具体内容吧。
若屋宇存有问题,应找开发商或施工单位负责。若是建设工程实行总包制,那么总包机构需承担所有施工计划的质量责任。无论是总包方还是其转包出去的分包单位都应对分包工程的质量负起共同责任。接下来,华律网小编精心梳理了一些相关知识,在此与大家分享,供各位参考,一起来看看具体内容吧。
1、他项权利设定登记:遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》。2、他项权证注销登记:依据《城市房屋权属登记管理办法》进行操作。接下来,华律网小编精心梳理了一些相关知识,在此与大家分享,供各位参考,一起来看看具体内容吧。
1.购买房产前需确认权属,与卖家进行交易时务必核实所有权人与卖家是否为同一人。因房产无法归属多人,若为共有人则无需特殊处理。合作签约时,建议共同前往房管部门查询权属状况。如卖家拒绝提权信息,应保持警惕。2.预告登记先行接下来,华律网小编将一些相关知识进行了整理,供大家参考,一起来看看都有哪些内容吧。
在购买二手房的过程中,审批程序通常要求卖方首先将房屋转移登记至买方名下,然后由买方再向银行申请房屋抵押贷款。而有些诈骗分子正是利用了这个贷款审批程序,进行诈骗活动。下面,华律网小编对相关知识进行了整理,供大家参考查阅,一起来看看这些内容吧。
若开发商因为虚假宣传而给您带来了实际的经济损失,我们会依据具体的损失情况进行相应的赔偿处理。然而在某些情况下,实际损失可能无法精确计算出来,此时我们将根据侵权方在侵权过程中所获的利益来判定赔偿金额。接下来,华律网小编精心梳理了一些相关知识,在此与大家分享,供各位参考,一起来看看具体内容吧。
而对于签署了可撤销合同时的当事人们以及确认合同无效时的各位,自知晓之日起的一年之内均有权利请求法院或者仲裁机构对此份合同进行撤销处理,并且有权要求卖方尽数返还已经支付的购房款项及其对应息金,此外,还需要承担不超过已支付购房款总额一倍的赔偿责任。接下来,华律网小编将一些相关知识进行了整理,供大家参考,一起来看看都有哪些内容吧。
赔偿金额最高甚至可以达到您已经支付购买金额的两倍之多。 如果卖家并不是房地产开发公司的特许经营商的话,那么在这种情况下,他们可能无法寻求到惩罚性的赔偿责任,只能主张退还您支付的购房款以及其对应的利息,同时赔偿由此带来的经济损失。接下来,华律网小编将一些相关知识进行了整理,供大家参考,一起来看看都有哪些内容吧。
如果以上所有的努力都未能解决问题,那么您有权向当地法院提起诉讼,并在法庭上充分陈述事实,提供有力的证据支持。无论最终判决结果如何,我们都希望您能够尊重并遵守法律规定。下面,华律网小编对相关知识进行了整理,供大家参考查阅,一起来看看这些内容吧。
在遇到开发商存在虚假宣传情况时,您可以选择以下适当的解决方案:首先,您可以致电给所在地的房地产管理部门或工商行政机关进行投诉,他们将会对此类行为进行严格审查,并对违规的开发商依法进行处罚。华律网小编汇总了一部分相关知识,现提供给大家作参考,一起来了解一下具体内容吧。
对于房屋买卖纠纷,可首先寻求房地产行政主管部门投诉处理。如未能得到满意结果,应依法提请法院诉讼解决。起诉需满足以下条件:(1)原告须系案件直接利害方之自然人、法人或其他组织;(2)被告身份明确;(3)诉讼请求及事实理由具体明确。下面,华律网小编对相关知识进行了整理,供大家参考查阅,一起来看看这些内容吧。